網(wǎng)友解答: 其實，投資海外房產(chǎn)并不是一件難事。對于海外房產(chǎn)市場，各個中介公司都是十分熟悉且有自己的一套購房流程，只需要把自己的購房需求告知置業(yè)顧問就可。至于什么購房手續(xù)，基本上置業(yè)顧問會

其實，投資海外房產(chǎn)并不是一件難事。對于海外房產(chǎn)市場，各個中介公司都是十分熟悉且有自己的一套購房流程，只需要把自己的購房需求告知置業(yè)顧問就可。

至于什么購房手續(xù)，基本上置業(yè)顧問會幫忙搞定，只需交房付款時，需要本人親自到該國簽個字。

當(dāng)然了，如果真的要購置海外房產(chǎn)，還是建議實地考察一下最好，現(xiàn)在不少中介公司都有推出旅游+看房的活動，價格也不貴，大多數(shù)3千多元，既能旅游又能考察項目。

海外投資并沒有想象中的那么麻煩，甚至比國內(nèi)購房還要輕松。

投資海外房產(chǎn)本質(zhì)上和投資國內(nèi)房產(chǎn)沒區(qū)別。

首先、要做的是明確自身需求，根據(jù)自身的支付能力選擇海外房產(chǎn)投資，通過房價升值或租金流水獲取收益。

依照此圖，每位投資者可根據(jù)預(yù)期投資額（購房首付額），選擇對應(yīng)的城市投資房產(chǎn)。如手里有100萬人民幣，可投資的房產(chǎn)集中于紐約、西雅圖、大阪、東京（公寓）這3個城市，這3個城市近5年房價年均增長率在5-15%之間，如果期望獲得最高升值肯定首選西雅圖，如果以租金收益為主，選擇東京公寓更適合。

更為直觀的結(jié)論是，當(dāng)只有100萬左右人民幣時，期望投資倫敦房產(chǎn)是不切實際的，盡管倫敦房價年均漲幅達13%，但其購房門檻要達到200多萬人民幣。

其次，海外房產(chǎn)購房準(zhǔn)備工作要親自做

海外買房過程中有3件事是不可省略、不可代辦的。說到親自辦，可能不少人首先想到的是親自去海外看房，這么想確實沒錯。海外購房不是小投資，對于首次購房和有移民居住需求的消費者來說確實應(yīng)該去現(xiàn)場看看，對于已有海外購房經(jīng)驗和純投資者確實可以通過其它方式進行了解，比如通過GOOGLE地圖去看現(xiàn)場環(huán)境和街景，通過了查詢當(dāng)?shù)胤績r和租金去做投資測算。實際上，下面3件事是海外買房過程中必須要客戶親自辦的。

海外開戶，必須自己辦

這指的就是在境外銀行開立帳戶，作海外房產(chǎn)投資前，做好財務(wù)和金融準(zhǔn)備是必須的，境外開戶必須自己去辦。

海外銀行開戶時需要一個客戶在當(dāng)?shù)氐穆?lián)系地址和聯(lián)系方式。開戶當(dāng)天銀行一般會要求客戶填寫聯(lián)系電話和目前地址，激活時需要消費者接收短信設(shè)置密碼，因此要求該電話必須是所在國的號碼；

不少海外銀行在開戶當(dāng)天是拿不到卡的（比如澳洲），通常在3-5天內(nèi)郵遞到客戶所填寫的本地地址，因此，客戶想拿到卡要有一個當(dāng)?shù)毓潭ǖ刂芬越邮锗]件；網(wǎng)銀一般當(dāng)天開設(shè)成功，客戶需在3-5日內(nèi)激活并自行設(shè)置新密碼即可；

所謂銀行開戶需本人親自辦理還有第二個重要原因，那就是由于客戶不在海外當(dāng)?shù)兀虼撕芏鄥R款事宜需要授權(quán)委托人來辦理。因此，銀行工作人員需要同時見到客戶和受托人，在簽署POA(授權(quán)協(xié)議)后，就允許受托人代替本人辦理匯款事宜。

比如在加拿大購買房產(chǎn)，不少稅費是以本票形式由律師交給政府機關(guān)，因此當(dāng)客戶不能親自辦理時，就要律師或受托人去開立帳戶的銀行辦理，只有銀行工作人員在此前完成過與客戶及受托人同時面見及授權(quán)的過程，才允許受托人辦理。

聘請律師，必須親自辦

中國人鐘情于購買海外房產(chǎn)的重要原因之一就是因為海外房產(chǎn)市場規(guī)范，法律健全。因此，在英美法系下的房產(chǎn)市場中通常需要客戶和律師簽約，委托律師辦理購房過程中相關(guān)事宜。如澳洲強制律師介入購房過程，作為買賣雙方的代理人，完成合同交接的事宜；如在德國購房，客戶在簽約前需要做一個公正，和律師當(dāng)面交談完成這一過程。

海外購房過程中客戶親自與律師簽約，不單是委托律師去完成購房過程中簽約、交房、過戶等事宜；客戶還可能委托親友去完成聘用中介出租房產(chǎn)、聘請會計師報稅等售后事宜。簽署這種POA（power of attorney），律師需要委托人與受托人同時在場的情況下，當(dāng)面完成簽署，而且通常還需要一個第三方見證人在場（通常是律師助手）。

貸款資料，要親自準(zhǔn)備

中國人在辦理國內(nèi)購房辦貸款時通常都比較重視，因為距離近，便于檢查，因此銀行審核貸款會比較嚴(yán)格，而且會進行電話調(diào)查。但在辦理海外房產(chǎn)貸款時中國消費者通常不太重視：一方面是由于貸款經(jīng)紀(jì)灌輸了海外銀行管理比較“松”，審查不嚴(yán)原因；令一方面確實是海外銀行辦理貸款要求比較“簡單”，但這種簡單并不是指銀行對于貸款人要求稀松，疏于管理，而是基于“信用”原因，審批更為快捷。

海外市場的基礎(chǔ)是信用，客戶在給銀行提供在職證明、工資單、銀行流水時，銀行就默認(rèn)這是真實的，因此在“紙面上”滿足了要求后通常不會進行電話確認(rèn)。不少海外貸款經(jīng)紀(jì)就抓住這個漏洞，示意客戶提供假資料，符合“紙面”要求就好；而中國消費者出于省事、保護隱私等原因，也樂于提供虛假資料以快速辦理。這種圖一時之快的做法往往會帶來巨大隱患，甚至金錢損失。

2015年開始的海外人士在澳洲購房限貸的事件，并不是為了限制中國人在澳洲購房而出臺的政策，只是銀行查出了貸款資料作假而進行調(diào)整而已。事情起因是，一家國內(nèi)很大的澳洲房產(chǎn)代理公司在銷售時加價賣房，銀行在做貸款評估時發(fā)現(xiàn)該物業(yè)價格比周邊價格高出10-15%，且購買對象基本都是中國人。銀行出于風(fēng)控原因加強了對貸款人還款能力審核，在進行電話抽查時發(fā)現(xiàn)了大面積的貸款資料作假，貸款人工作信息嚴(yán)重不符。面對這種批量造假的局面，澳洲4大銀行一時不知所措，索性全面暫停了中國人的貸款申請。趕上交房的客戶只能全款支付，或選擇放棄支付，扣除違約金。

在海外購房過程中，海外開戶、簽約律師以及親自準(zhǔn)備真實的貸款資料，都是常規(guī)流程，必不可少，而且需要中國客戶自己做好，不可圖一時省時或聽他人一面之詞而選擇代辦，這樣才能更好的保障自身利益。

第三，了解海外房產(chǎn)市場是判斷是否值得投資的前提

近幾年，海外房產(chǎn)越來越火，做海外房產(chǎn)的公司和平臺越來越多，除了萬科、萬達、碧桂園這種開發(fā)商直接到海外開發(fā)外，鏈家、我愛我家等經(jīng)紀(jì)公司也都有自己的海外房產(chǎn)部門，其他銷售海外房產(chǎn)的公司或經(jīng)紀(jì)人更是數(shù)不過來。隨意查查百度，上上酷米就能看到廣告。

但是，作為投資者面對的都是銷售海外房產(chǎn)項目的信息，即便一些海外房產(chǎn)網(wǎng)站也是廣告型展示，以房產(chǎn)項目信息為主，想了解海外當(dāng)?shù)胤績r、租金等可參照的市場信息沒有，讓客戶處于嚴(yán)重信息不對稱地位。

目前國內(nèi)提供海外房價信息服務(wù)的很少，海房優(yōu)選網(wǎng)（官微haifangbest）是一個很好的海外購房工具網(wǎng)站，通過搜集整理海外房產(chǎn)大數(shù)據(jù)讓客戶獲取到真實海外房價信息，為購房者提供輔助決策依據(jù)。

以美加澳英德日幾個發(fā)達國家房產(chǎn)為例，可以通過海房優(yōu)選房價報告，了解到其房價漲幅信息