網友解答: 買房貸款一般很少有人貸5年以下，就說5年以上的吧。目前執行的房貸基準利率還是2015年調整后的那一版，5年以上貸款基準利率4.9%。不過實際貸款下來的利率變過多次了，最先有打

買房貸款一般很少有人貸5年以下，就說5年以上的吧。

目前執行的房貸基準利率還是2015年調整后的那一版，5年以上貸款基準利率4.9%。不過實際貸款下來的利率變過多次了，最先有打8折，誰要是那會買房就劃算多了，后來是執行基準利率，再到去年基本上都是上浮20%，雖然基準利率沒變，3年中前后買房成本差距還是特別大的，同樣貸50萬30年，晚買房要比早買房月供多大幾百元呢。

現在房貸利率上浮比例有所松動了，買新房基本沒什么選擇余地，為什么呢？新房基本上是開發商找好的合作銀行，只能在那三兩個范圍內選擇，利率上浮比例基本相同。二手房倒是可以自己選擇一下，如果所在城市新房庫存一直增加，二手房又成交量低迷，那么銀行放貸利率很用可能會松動。

房價先是滯漲然后又陰跌，央行降準，如果房貸利率能夠下降，或許是個好的買房時機。

目前人民銀行公布的商業貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20% 一是金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。 二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。 三是下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。 補充： 5年以上公積金貸款4.59% 商業貸款最低7.83%*0.7=5.48%