洋房公攤大還是高層公攤大？洋房和高層住宅最直接的差別就是公攤面積的大小。洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建

洋房公攤大還是高層公攤大？

洋房和高層住宅最直接的差別就是公攤面積的大小。洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。

2、容積率：

洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5花園洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價的別墅。因此，購房者購買洋房的話，容積率會比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。

洋房公攤大還是高層公攤大？

高層住宅公攤面積高，一般洋房公攤面在8%-10%左右，而高層住宅公攤面積在12%-25%左右，可見高層公攤面積要比洋房公攤面積大很多。洋房的樓層較低，一般是4-6層左右，而高層的樓層數(shù)量在10層以上，高層規(guī)劃的公共空間要更大，所以公攤面積也就比較大。

公攤面積包含的內(nèi)容

房子公攤面積的內(nèi)容包括有：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

不同樓層住宅的公攤率

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，公攤率一般為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：12-33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。

洋房公攤大還是高層公攤大？

高層住宅公攤面積高，一般洋房公攤面在8%-10%左右，而高層住宅公攤面積在12%-25%左右，可見高層公攤面積要比洋房公攤面積大很多。洋房的樓層較低，一般是4-6層左右，而高層的樓層數(shù)量在10層以上，高層規(guī)劃的公共空間要更大，所以公攤面積也就比較大。