商鋪交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表？店鋪的交易流程如下:1.要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是不是店面房的產(chǎn)權(quán)人。如果超市店鋪經(jīng)營者是房屋所有人，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，初步咨詢

商鋪交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表？

1.要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是不是店面房的產(chǎn)權(quán)人。如果超市店鋪經(jīng)營者是房屋所有人，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，初步咨詢房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和租金。

2.如有意接手，雙方可協(xié)商超市店面租金、店面管理設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。如有約定，可提前支付一定的保證金，以保證優(yōu)先接管店鋪。存款接收人應(yīng)當(dāng)出具存款收據(jù)，收據(jù)應(yīng)當(dāng)載明存款的時(shí)間、金額、用途等具體內(nèi)容。

3.雙方簽署了《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《房屋租賃合同》，從而規(guī)定了雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。

4.合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓費(fèi)按合同約定的結(jié)算。

5.轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接管方辦理轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)，因此接管方應(yīng)隨合同的簽訂及其他所需文件及時(shí)到工商部門辦理名稱變更登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6.如果超市店鋪經(jīng)營者也是承租人，一定要查看與產(chǎn)權(quán)人簽訂的合同原件，查看是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)。簽訂合同時(shí)，三方都應(yīng)在場并在證書上簽字。

店鋪交易費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)買方支付的稅費(fèi)

買家 s契稅=成交價(jià)的3%。另外還有交易費(fèi)5元/平方米印花稅=交易價(jià)格的0.05%,產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。

(2)賣方支付的稅費(fèi)

賣家出售時(shí)，無論年限多少，店鋪都必須繳納以下稅費(fèi):

1.營業(yè)稅及附加

稅是差額的5.56%。

2.土地增值稅

稅費(fèi)為扣除相關(guān)費(fèi)用后差額的30%-60%(按差額比例累進(jìn)計(jì)算):

(1)增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%。

(二)增值超過扣除項(xiàng)目金額50%且未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

(三)增值超過扣除項(xiàng)目金額100%且不超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

(四)增值超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

備注:如未提供購房發(fā)票，土地增值稅按總價(jià)的3%計(jì)算。

3.個人所得稅

稅是凈收入的20%。不提供購買票的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算。

買賣個人店鋪的稅是多少？

首先，買家付款

1.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。

2.房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一個證收取每本10元的費(fèi)用)。

3.權(quán)證印花稅:5元/份。

4.印花稅:0.05%

5.契稅:成交價(jià)(或評估價(jià))×3%。

第二，賣家 s付款

賣家出售時(shí)，無論年限多少，店鋪都必須繳納以下稅費(fèi):

房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

印花稅:房屋生產(chǎn)價(jià)格的0.05%。

土地增值稅:

a、如果能提供購房發(fā)票，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-業(yè)主繳納的車費(fèi)(每年加5 %-相關(guān)稅費(fèi)] ×適用稅率。

b、can t提供購房發(fā)票，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

個人所得稅:

實(shí)際征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房地產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理支出相當(dāng)于個人凈收入。

營業(yè)稅和附加費(fèi):

a、如果能提供購房發(fā)票，則為(轉(zhuǎn)讓收入-業(yè)主支付的車費(fèi))×5.5%。

B.如果不能提供發(fā)票，則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

c、稅是差價(jià)的5.56%。

土地出讓金:

商品住宅按網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%收取。

商業(yè)路線價(jià)格段道路的商業(yè)街地塊按路線價(jià)格的10%收取。

寫字樓按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%收取。

土地出讓金契稅:

按照這次土地出讓金的3 %。