如何購買有抵押的房產(chǎn)？這種情況在更為普遍。下家可以去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的權(quán)屬、抵押等相關(guān)信息。如果最后一家向銀行或個人貸款，以房產(chǎn)作抵押，銀行或個人為抵押權(quán)人。債務(wù)人不能償還債務(wù)時，抵

如何購買有抵押的房產(chǎn)？

如果最后一家向銀行或個人貸款，以房產(chǎn)作抵押，銀行或個人為抵押權(quán)人。債務(wù)人不能償還債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)要求以拍賣的房地產(chǎn)清償債務(wù)。如果想購買抵押房屋，順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種

第一種最后一家先還清貸款，從抵押權(quán)人處取得《他項權(quán)證》，再到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)。辦理完注銷手續(xù)后，過戶交易手續(xù)一般在七天左右即可完成。如果抵押權(quán)人是銀行，就要和銀行預(yù)約還款。有的銀行還規(guī)定還款當(dāng)天不能取《他項權(quán)證》，所以最后一家要向銀行詳細詢問提前還款需要的步驟和時間。

第二種是辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)(只有銀行是抵押權(quán)人的情況下)，轉(zhuǎn)按揭不需要提前還貸，不需要辦理抵銷手續(xù)，但是貸款人的審核比較嚴格，并不是每個銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。所以相對于第一種還款，手續(xù)簡單，時間快，所以用的人比較多。

如果采用第一種方法先還貸，對下一個家庭沒有風(fēng)險，如果業(yè)主 s自有資金提前還貸，然后轉(zhuǎn)讓交易。但實際操作中，業(yè)主往往會要求下家出一部分首付，用首付幫自己提前還貸。這時候下家一定要把握好以下兩點:

1.盡量減少首付到過戶的時間。

如果你向銀行提前還貸，你應(yīng)該遵循以下步驟:

首先，最后一家要和銀行預(yù)約還款時間，預(yù)約時間因銀行不同略有差異；

其次，按約定時間去銀行還款；有的銀行可以在還款當(dāng)天離開《他項權(quán)證》，有的銀行可以在還款后幾天內(nèi)離開；

第三，最后一個家庭取得《他項權(quán)證》后才能去房地產(chǎn)交易中心辦理抵銷登記；

第四，抵銷登記后七天左右才能辦理過戶交易。

所以從首付到過戶交易的時間越短越好，這樣首付的風(fēng)險會更小，交易也會更安全。

接下來的錯誤就是在簽訂買賣合同的當(dāng)天支付首付款，然后在合同約定的時候?qū)⑺袡?quán)轉(zhuǎn)移到交易中心。這種做法讓下家完全失去了對首付的監(jiān)管，而上家可能會把首付挪作他用，而不是提前還貸。

正確的做法是問尚佳 s貸款銀行關(guān)于提前還款的時間，爭取在合同中約定首付和提前還款在同一天，并要求尚佳在取得《他項權(quán)證》當(dāng)天到交易中心辦理抵銷手續(xù)。

2.盡量直接把首付給上一個貸款銀行。

為了防止上家把首付挪作他用，下家可以要求上家向銀行申請?zhí)崆斑€貸，然后在銀行。還款當(dāng)天和家人一起去銀行，直接把首付轉(zhuǎn)賬給家人 的貸款賬戶，以便銀行可以立即轉(zhuǎn)賬支付首付款來償還貸款。

類似于抵押，還有典當(dāng)，有典當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)必須還清典當(dāng)公司的貸款，才能轉(zhuǎn)讓。

另外，還需要注意的是，借款人和貸款人必須共同到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)，抵押才能生效。如果你借錢給別人，對方聲稱 "抵押他自己的財產(chǎn)，甚至把房產(chǎn)證交給你保管，或者寫了抵押貸款合同或承諾書，卻沒有辦理抵押登記手續(xù)，那么這樣的 "抵押和貸款不會有任何效果，對方還能順利賣掉自己的財產(chǎn)跑路。