徐州北三環南北發展方向？地鐵、客運站建設會帶來什么效果？歡迎來到徐州樓市頻道。徐州過去注重東擴、南擴發展，北部地區發展滯后。原因上，除了北區是傳統工業區外，交通不便是其最大的障礙。但隨著城市的不斷擴張

徐州北三環南北發展方向？地鐵、客運站建設會帶來什么效果？

歡迎來到徐州樓市頻道。

徐州過去注重東擴、南擴發展，北部地區發展滯后。原因上，除了北區是傳統工業區外，交通不便是其最大的障礙。但隨著城市的不斷擴張，老工業區的搬遷改造，高架快速路的建成通車，以及軌道交通的強大利好，徐州北部地區，尤其是北三環正在煥發新的生機。

題主關心的北三環，還有地鐵，客運站，都說說 "交通與運輸。北三環沿線高架快速路保證了北部地區居民的出行，促進了沿線土地的開發。地鐵的建設促進了北部的發展，汽車北站的位置現在聚集了萬科、中南、德信等開發商。

但北區的變化不僅限于交通。

徐州汽車北站位于新臺子板塊，占地94畝。其主要用途是以城北客運站為主體，集購物、休閑、居住為一體的大型綜合性商業體。

徐州鐵路2號線將于今年開通。這條地鐵線促進了老城區北部、新城區和東部新城區的發展。可以說對北區的推動是巨大的。

徐州九里山景區目前正在改造中。其規劃面積約8.84平方公里，核心區規劃范圍與九里山山林紅線一致，規劃面積2.61平方公里。未來將發展成為——國家5旅游景區，以生態休閑運動為支撐，以楚漢文化旅游為主題，打造城市發展新引擎。

2020年1月13日，在產城融合發展項目推介會暨集中簽約儀式上，鼓樓區推出41宗商業用地，簽約29個項目，總投資219.8億元，涵蓋商品住宅、健康養老、智慧醫療等領域。其中包括桂山蘇寧廣場、綠地環球醫療中心淮海副中心、樂嘉廣場高端商業綜合體、八里商業廣場項目、中南高新徐州鼓樓智創云谷項目、太空秀、中影東方影城鼓樓電影公園、碧云陳三兒童樂園；;美國影視基地等項目。蘇寧、綠地、融創、金茂、中南等企業已決定參與徐州北區建設。

從近期當地的拍賣來看，北區還是比較受品牌房企認可的。

3月4日，北區已經經歷了一場土地拍賣的熱潮。當時，經過47輪競價，徐州新城于闖置業有限公司以1.687億元競得鼓樓區東方水族館A地塊，樓面價7566元/㎡，溢價率37.49%。

2019-106號海洋館東側B地塊經過125輪競價，蘇州李越房地產開發有限公司(新力)以8196元/㎡的樓面價和49%的溢價率競得海洋館東側B地塊。

4月9日，世茂和中南分別競得2019-107年丁灣河B地塊和2019-108年丁灣河C地塊，樓面價分別為6451.5元/平方米和7814.3元/平方米。這些都是三環北路附近的地塊。。

樓面價高也可以看出徐州北區正在被爭奪，房企扎堆，往往意味著一個區的真正崛起。在不久的將來，北區的房地產開發將圍繞中山路和三環北路交叉口向兩側發展。