網友解答: 經濟下行壓力持續增加，三季度已經跌至決策層6.5%的心理底線，穩增長已經成為下半年最重要的經濟任務。我們可以看到：貨幣政策在邊際放緩，去杠桿讓位于穩杠桿，財政政策更加積極，基

經濟下行壓力持續增加，三季度已經跌至決策層6.5%的心理底線，穩增長已經成為下半年最重要的經濟任務。我們可以看到：貨幣政策在邊際放緩，去杠桿讓位于穩杠桿，財政政策更加積極，基建項目審批的時間明顯加快。

很多人預期，下一個動作將是放開房地產調控，這也是網傳所謂“重磅消息”的重要背景——還是原來的配方，還是熟悉的味道。

但是，真的會是這樣么？

從以往房地產調控的經驗來看，一旦地產調控放開，緊接著的就是房價的報復性反彈、政府公信力的嚴重受損以及金融風險的進一步積累，過去幾年的調控成果都將付諸東流。在“防范化解重大風險”被定位為未來三大攻堅戰之一、“房子是用來住的，不是用來炒的”寫進十九大報告的前提下，中央會容忍這種狀況出現么？

肯定不可能啊。

即便目前部分熱點城市出現了房貸利率的下調，一些房貸額度緊張的熱點城市仍在上調房貸利率，但這主要是銀行的自發行為，并不能視為房地產調控放松的標志。事實上，從以下幾個角度來看，房地產調控仍然會“力度不放松、目標不動搖”。

首先，當前房地產市場的風險已經轉移。在供給側改革談“去庫存”之前，房子主要集中在開發商手中，不少城市面臨著庫存過高的問題，開發商和地方政府的日子都不好過，甚至有可能觸發系統性風險。但在經歷了一輪去庫存和轉杠桿之后，房子已經由開發商轉移到居民戶手中，企業經營狀況好轉，高庫存局面緩解，但居民部門的杠桿率則大幅攀升。由于庫存大幅減少，而居民部門的資產負債表仍相對穩健，房地產調控所面臨的掣肘要相對小很多。

二是中央對經濟放緩的容忍度提高。十九大報告中沒有再提GDP翻番目標，而是強調“必須堅持質量第一、效益優先，以供給側結構性改革為主線，推動經濟發展質量變革、效率變革、動力變革”。這預示著中央已經放寬了對經濟放緩的容忍度，轉而追求經濟高質量發展。在這種情況下，房地產作為增長抓手的角色就有所削弱，從而也沒必要對調控政策進行調整。而且，總書記不止一次強調，“人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標”，高房價顯然是與這一目標背道而馳。

三是為長效機制的出臺創造環境。目前房地產庫存已經降至近兩年的低位，一旦放開調控，房價肯定會出現反彈。目前中央正在加緊推出房地產市場長效機制，希望結束此前調控時松時緊、房價大起大落的局面。但在這種機制最終出臺之前，還需要延續目前的調控政策，為長效機制的推出創造環境、贏得時間。

所以，房地產限購全面取消肯定是謠傳，人民網也已經辟謠，大家還是散了吧。

這一輪的限購應該是歷來力度最大范圍最廣的一次。效果也是最明顯的。但是從貨幣政策上看，房價上漲依舊會是主旋律。寄希望房價大幅下跌后買房，可能性微乎其微，這也不符合國家的調控初衷。如果房價大幅下跌，銀行、地方財政、國家經濟等均會受到嚴重影響，后果難以預料。

所以，在國家大力調控取得明顯效果的時候，剛需購房者最好乘機購入房產。一來價格限購之后購房者大幅減少，有好房源的樓盤選擇更多，也更容易買到心儀的房子。二來房產市場被限購壓制這么久，未來市場上漲可能性非常大。

中國的各種政策出臺之前，歷來都會經歷一些過程。所以現在媒體吹風放開限購，剛需購房者還是寧可信其有。

中國老百姓買房大部分都還是買漲不買跌，每次房價上漲到一定程度市場反而火爆。回想一下這么多年的房地產市場，在市場低谷果斷入手的，才是人生贏家。猶豫不決反受其害。

最后，還是聲明，以上言論僅適合一線或者準一線城市，還有有自己的支柱產業，發現速度快潛力大的二線城市。買房的首要原則就是原則好的地方，其次就是選擇好的地段。某些小城市在大城市限購政策出臺后房價大幅上漲甚至翻倍的，風險很大，不宜入手，不宜入手，不宜入手。