你認為山東省煙臺市發展如何？煙臺的發展得益于沿海城市，有進出口優勢。能接受國外的先進經驗。但是煙臺這幾年發展比較慢，有原地踏步的節奏。首先，城市發展要結合實際，發揮地域優勢。還要以整個區域的互動和聯動

你認為山東省煙臺市發展如何？

煙臺的發展得益于沿海城市，有進出口優勢。能接受國外的先進經驗。

但是煙臺這幾年發展比較慢，有原地踏步的節奏。首先，城市發展要結合實際，發揮地域優勢。還要以整個區域的互動和聯動來推動城市的整體發展。煙臺 s城市建設不理想，直接導致交通、人流、居住滿意度下降。

芝罘區:

同樣是煙臺的老城區，多年未變，主干道南街更顯陳舊，近幾年基本未變。老城區應該是老城區的樣子，但是不發展或者發展慢都是大錯特錯。老城區要有魅力的發展，這樣才能展示煙臺這個歷史悠久的文明城市。

牟平區高新區賴山；

萊山的發展得益于煙臺市所在地。因為是煙臺市所在地，所以生活配套，綠化環境，交通都比較好。區域發展有市當然是好事，但一個區域要充分發展需要很多軟硬條件。目前萊山的住宅物業還是可以的，因為萊山的管亥路海岸線長，所以空氣改善，有更豐富的住宅物業。有住宅物業的存在，就有人流的活動。萊山的綠化環境也不錯，無論是小區綠化還是路邊綠化，都是很好的風向標。目前萊山的生意真的很少。這里的商業是指一個區域要規劃成為萊山的行政和商業中心。眾所周知，萊山的行政中心是在市周圍，但要在市周圍招商，充實一個完善的商業中心，是一個集保險、總部、證券于一體的綜合性商業體。

焰炟大學周邊不是商業中心，而是商業綜合體，大學生消費能力有限，導致商業綜合體產品處于中下游。也可以在煙臺周邊規劃自己的商業中心。萊山有居住屬性的人流，也有工作屬性的人流。如果只有單一的行政體，沒有成熟的商業中心，萊山崛起是理想的。

在產業外溢的情況下，將直接惠及高新區和牟平區。高新區的藍色經濟和大學城的建設將吸引人口流入，加大產業升級，不斷涌入新選的血液。因為高新區和牟平區接壤，兩個區域會形成互動現象。

福山區開發區:

在煙臺經濟開發區，產業要不斷升級，主要體現在大企業生產區域的規模越來越大。產區的產出效應會明顯增加。人口不斷增加的福山是直接受益區，就像高新區和牟平區的關系一樣。

煙臺缺乏軟件和硬件:

發達城市的中央商務區(CBD)是必不可少的:在這里我們不 不說省外，只說省內的濟南、青島、青島CBD效應已經有了不錯的回報。濟南正在緊鑼密鼓地建設自己的CBD區域。但是煙臺不僅沒有CBD。甚至不合理有效的實施計劃。CBD的目的是集中總部經濟或者知名的核心辦公區，讓煙臺會有高端的人流和資金沉淀，對城市建設有重要作用。還會增加人流量，大大增加人的回報。如果沒有人流或者人流不足，這樣的城市是沒有競爭力的。

煙臺各區通勤都不太好，主要體現在地鐵建設上。煙臺地鐵規劃了很多年，但是大家只看到每年的地鐵規劃，卻沒有看到地鐵的建設。濟南在這一點上做的非常好，2020年濟南的地鐵網絡將基本成型。

煙臺分工不明確，導致區與區之間互動不暢。各區的互動和互補起著承上啟下的作用。比如芝罘區，就是煙臺老城區中展現魅力的一個區域。萊山是一個政治和經濟中心。高新區作為大學城的藍色經濟，帶動了牟平區的整體發展。開發區作為大型企業的生產基地，推動福山區強勢發展。所以煙臺各區之間的互動很少。因此，各區之間沒有聯系。

每個城市都有它的優點和缺點。它不 如果有缺點也沒關系。重要的是改正缺點，吸收其他城市的優點來彌補自己的缺點。這是重要的事情。如果還是滿足現狀，固步自封，這樣的城市最終會成為被歷史遺忘的角落。在國家為山東省制定的新舊動能轉換，以濟南、青島、煙臺引領山東經濟強勁發展的時候，祝煙臺越來越好。