天津二手房交易最全流程？鑒定——簽訂協議——面簽——審批3354入——出——銀行——付正——貸款。詳細解釋：1.鑒定：需要2-3個工作日。二級以上評估公司對房地產市場價值進行評估，并出具書面評估報告；

天津二手房交易最全流程？

鑒定——簽訂協議——面簽——審批3354入——出——銀行——付正——貸款。

詳細解釋：

1.鑒定：需要2-3個工作日。二級以上評估公司對房地產市場價值進行評估，并出具書面評估報告；

所需材料：業主身份證復印件，房產證或房屋證明復印件。

2.約定：去房子所在區的房管局。買賣雙方都要到場，并在房管局備案，證明交易正在進行。如果后期房子賣不出去，就要去房管局解除協議。

所需要素：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方簽字、房地產產權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)。距離最后一次交易超過5年，且房屋在5年以內的，需提供商品房合同或契。房改購房還應提供房改協議。除了南開和河西區，其他區都需要提供評估報告。

3.面簽：借款人在銀行簽訂借款合同。

所需要素：買房，夫妻雙方身份證，夫妻簽名，戶口本，結婚證，過戶費用，首付，買賣協議(復印件根據各區住房需求不同，如南開的住房需要2份原件，5份復印件)，評估報告。

4.審批：一般需要3-5個工作日，銀行會審核貸款人的資質，看貸款人的資質，比如工齡。

5.入伙：入伙=過戶，房主改名，入伙后新房的真實姓名為買方姓名。

買房要求：身份證、簽名、買賣協議、契稅(現金)、銀行貸款合同。

賣家：身份證，胸卡，產權證。

購房完成后，房管局發放兩個提貨單，房本提貨單由購房人領走，30天后憑此提貨單購房到房管局領取新房本；他拿走了證據，但是一家擔保公司拿走了。

6.其他事項：7個工作日后，房管局出具了《他項權證》的綠色復印件，是銀行在其他事項的基礎上取得的，綁定了房屋的抵押權，證明該房屋存在貸款，在貸款未還清前，業主只有房屋的使用權而沒有買賣權，可以租賃居住。

7.銀行：流程：通過銀行后，錢會從銀行發放到付正。

8.付正：的諧音是國家的資金監管機構，需要3-5個工作日。

9.放款：資金監管后，銀行放款到賣家的存折上。