在西寧二手房交易要交納的費用有哪些？二手房正常過戶的，應按有關規定繳納以下費用：(1)增值稅：稅率為5.55%,由賣方繳納。同時規定：轉讓銷售已購買不滿2年的非普通住房的，全額征收增值稅；轉讓銷售購買

在西寧二手房交易要交納的費用有哪些？

二手房正常過戶的，應按有關規定繳納以下費用：

(1)增值稅：稅率為5.55%,由賣方繳納。同時規定：

轉讓銷售已購買不滿2年的非普通住房的，全額征收增值稅；

轉讓銷售購買時間超過2年的非普通住房或者轉讓銷售購買時間不足2年的普通住房的，按照兩次交易的差額征收增值稅；

購買2年以上的普通住宅轉讓出售的，免征增值稅；

出售的房產為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，2年后不論證是否需要全額征收增值稅；

(2)個人所得稅：按稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20 %,由賣方繳納。

征收有兩個條件：家庭唯一住所，購買時間5年以上。

兩個條件同時滿足的，可以免征個人所得稅；

不滿足任何一個條件都要繳納個人所得稅；

另外，如果出售的房產是非住宅房產，無論如何都要繳納個人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%,買賣雙方平分。但至今被國家暫時豁免。

(4)契稅：基礎稅率為3%,優惠稅率為1.5%

買受人首次購買面積小于90平方米的普通住房的，支付交易總額的1 %;

買受人首次購買面積90平方米以上(含90平方米)普通住房的，支付總交易金額的1.5%；

買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

(5)測繪費為：1.36元/m2，總金額=1.36元/m2 *實際測繪面積；一般來說，房改需要測繪，如果商品房原產權證上沒有房管局的測繪，也需要測繪。

(6)二手房交易總費用：住宅6元/平方米*實際測繪面積，非住宅10元/平方米。

(7)登記費：制作費用80元，共有權證：20元。

青海省西寧市二手房過戶費是多少？

根據所購房屋是否五年以上、是否為唯一住房、評估價格、買方是否首次購房，支付方式如下：

1.測繪費為1.36元/平方米，由買方承擔；

2.鑒定費0.5%(鑒定金額，允許浮動)，買方；

3.契稅評估金額為首90平1%,首90平~140平1.5%,超過140平或首次超過3%,由買受人支付。

4.所得稅為全款的1%,由賣方承擔，唯一住房減免；

5.交易費6/m2，雙方

6.作品成本80元，買家(作品印花稅5元)買家；

7.營業稅5.6%由賣方繳納，五年后可減免~