二手房買賣程序？基本流程是：簽訂買賣合同，提交文件，繳稅，繳稅過(guò)戶，領(lǐng)證。不同的地區(qū)有時(shí)有不同的程序。比如可以先交稅再提交文件。首先買賣雙方要就房屋買賣達(dá)成共識(shí)，然后去房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證。公證完成后，就

二手房買賣程序？

基本流程是：簽訂買賣合同，提交文件，繳稅，繳稅過(guò)戶，領(lǐng)證。不同的地區(qū)有時(shí)有不同的程序。比如可以先交稅再提交文件。首先買賣雙方要就房屋買賣達(dá)成共識(shí)，然后去房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證。公證完成后，就可以做買賣合同的公證了，然后買賣雙方攜帶所有相關(guān)證明材料到房屋登記處進(jìn)行登記。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。

0-@qq.com

二手房購(gòu)買流程有八個(gè)步驟：買方咨詢、簽訂合同、辦理過(guò)戶、簽契證、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。如下所示：

1.買方協(xié)商買賣雙方建立信息溝通渠道。買受人了解房屋整體狀況及產(chǎn)權(quán)情況，要求人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

2.簽訂合同時(shí)，賣方提供房屋的合法證明，買方可以支付購(gòu)房定金(支付購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致，雙方簽訂房屋買賣合同至少一式三份。

3.辦理過(guò)戶的買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)復(fù)核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.立契房產(chǎn)相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批，然后交易雙方即可辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京已經(jīng)取消了房產(chǎn)買賣過(guò)程中的契證，也就是俗稱的“白契”。

5.納稅的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.銀行貸款給貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)審核買家的資信，對(duì)雙方要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定買家的貸款額度，然后批準(zhǔn)買家貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

8.進(jìn)行結(jié)算以完成交易。買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并付清全部房款。賣方交房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

二手房交易過(guò)程中的注意事項(xiàng)

1.購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任，并辦理過(guò)戶手續(xù)

6.法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地上建造的房屋不能上市交易。建議城市居民不要買這種房子，不受法律保護(hù)。