深圳公寓出售條件？1.5年內限制公寓銷售。原政策：自《通知》發布之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位購買的新建商品公寓，自取得不動產權利登記證書之日起5年內禁止轉讓。公告之日前已申請網簽但尚未

深圳公寓出售條件？

1.5年內限制公寓銷售。

原政策：自《通知》發布之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位購買的新建商品公寓，自取得不動產權利登記證書之日起5年內禁止轉讓。公告之日前已申請網簽但尚未取得不動產權利證書的，不禁止轉讓。

2.新建公寓只租不賣。

原政策：各類新增供應土地上建設的商業公寓(含招拍掛、城市更新、征地返還等。)只租不賣，用途不能改變。企業整體持有期限應與土地出讓期限一致，對外租賃單次租賃期限原則上不超過10年。

3.3年內限制住宅銷售。

原政策：居民家庭新購商品住房(不含人才住房和居住住房)的，自取得房地產權證之日起3年內禁止轉讓。公告之日前已網簽但尚未取得房地產權證的新建商品住房和二手住房，不禁止轉讓。

介紹了深圳的房子三年后才能賣的問題。如果一戶新買房，需要限購三年，所以三年后才能買賣。深圳的限售政策包括很多問題，比如五年內限售公寓，新租公寓不賣，三年內限售房屋等等。這些都需要了解清楚，這是買賣房屋的很好參考。

深圳新房交易流程有哪些？

可以買賣，轉讓或者贈與轉讓。如下所示：

如果轉讓，贈與費約為納稅申報價(即你方同意的財產轉讓價)的6%(公證費3%，轉讓稅3%)。但贈與轉讓后，如果以后要轉讓房產，單筆個人所得稅就要繳納20%的納稅申報價格。所以不建議禮品轉讓。

建議采用買賣的方式，即直接將房產過戶給兒子兒媳，稅費大概是房產申報稅價格的8%(賣方：個人所得稅1 %(5年以上免房產證)，營業稅5.5 %(2年以上免房產證)，買方：契稅1.5%,其他過戶稅費幾百，都在1400以內

如果房產證五年后出售，不用交個稅，只有契稅1.5%，其他過戶稅幾百。也就是總共1.8%左右。

報稅價格自己定。房管局的電腦系統有每個地區最低的評估價格。如果您申報的報稅價格高于評估價格，將根據您的價格計算稅款。如果更低，就按照系統的評估價計算。當地同區域的房產中介對這個評估價格最了解，因為他們經常去過戶，知道最低能拿多少錢，所以建議你去中介了解一下。

二手房過戶基本流程：簽訂買賣合同，提交文件，繳稅，交稅，過戶，領證。不同的地區有時有不同的程序。比如可以先交稅再提交文件。

簽訂買賣合同是指買賣雙方連同中介(如有)就房產價格、交付方式、付款方式等通過協商簽訂合同。

交付方式：買賣雙方自行攜帶相關資料到房管局申請辦理產權轉移登記。帶上買家的身份證原件。貸款需要首套房證明的，應按照房管局的要求，先向相關部門出具。帶上賣家身份證、房產證、稅單原件等原件。房委會的買賣合同可以在房委會的版本交付房委會后簽訂。(很多大城市都實行了網上簽約，也就是先申請預受理號