自用房產稅計算方法是怎樣的？個人自用房產稅的繳納計算方法按照《房產稅暫行條例》的規定執行。房產稅按照房產原值一次性扣除10% ~ 30%后的殘值計算繳納。具體扣除范圍由省、自治區、直轄市規定。根據《房

自用房產稅計算方法是怎樣的？

個人自用房產稅的繳納計算方法按照《房產稅暫行條例》的規定執行。房產稅按照房產原值一次性扣除10% ~ 30%后的殘值計算繳納。具體扣除范圍由省、自治區、直轄市規定。根據《房產稅暫行條例》和《實施細則》的規定，國家機關和團體自用免征房產稅，上述單位的租金收入應按12%的稅率繳納。根據現行稅法規定，企業自有房屋房產稅的計算公式為：年應納稅額=房屋賬面原值(1-扣除比例) 1.2 %。殘值是指根據稅法規定，從房產原值中一次性扣除10%至30%的損失價值后的余額。其中，不動產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)規定，不論是否記入會計賬簿的固定資產科目，都應按照不動產原值計算繳納房產稅。包括賬本“固定資產”記錄的原房價和不能隨意移動的附屬設備、配套設施，而房屋外架設的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等費用不計入原房價。財稅[2010]121號進一步明確，無論如何核算，房地產原值都應包含土地價款，包括取得土地使用權所支付的價款、開發土地所發生的費用等。【案例1】企業A是2000年成立的合資企業，之前建有物業。投資廠房賬面價值3000萬元，相關土地使用權600萬元。根據《財政部關于印發《實施lt企業會計制度gt及其相關準則問題解答》的通知》(財稅字[2001]43號)第九條規定，“對《企業會計制度》之前的土地使用權價值已作為無形資產進行核算，但尚未轉入其所建造的房屋及建筑物成本的公司，不得進行任何調整，其土地使用權價值應當按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。分析：1。在財稅[2010]121號之前，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)的規定，企業B“房產稅不論是否記入會計賬簿的固定資產科目，均按房屋原價計算繳納。房屋的原價應按國家有關會計制度計算。如果扣除比例為20%，則企業B的房產稅為3 000(1-20 %)1.2 %=28.8萬元。2.根據財稅[2010]121號，乙企業2011年房產稅原值應為廠房在會計賬簿上的賬面價值3000萬元，土地使用權600萬元=無形資產3600萬元。基于此，開征房產稅。如果扣除比例為20%，則房產稅為3600 *(1-20 %)1.2 %=34.56萬元。【案例二】A省B上市公司執行企業會計準則。2010年1月1日，其支付300萬元地價款取得1萬平方米土地，并自建4000平方米三層辦公樓。2010年6月30日交付使用。賬面記錄顯示這棟樓的價值是500萬元。扣除比例為20%，則計算2010年應繳納的房產稅。解析：(1)首先計算其容積率：4000/10000=0.4 amp; lt；0.5.引用特殊稅收政策調整———根據財稅[2010]121號，土地容積率低于0.5的，按該房地產建筑面積的兩倍計算土地面積，并據此確定計入該房地產原值的地價。(2)其次，按8 000平方米確認房產原值包含的地價：300/10 0008 000=240(萬元)(3)最后，應用通用技術解決問題，繳納房產稅=(500 240 ) (1-20 %)/2 1.2 %。