房產交易個稅怎么算？你好，很高興回答你的問題。在房地產交易中，個稅很容易計算。個稅全稱叫個人所得稅，個稅按照轉讓指導價的1.5%征收。如果現在的轉讓指導價低于原來的購買價，可以減稅。舉個例子，如果一套

房產交易個稅怎么算？

你好，很高興回答你的問題。在房地產交易中，個稅很容易計算。個稅全稱叫個人所得稅，個稅按照轉讓指導價的1.5%征收。如果現在的轉讓指導價低于原來的購買價，可以減稅。舉個例子，如果一套房子原來的購買價格是100萬，現在的轉讓指導價是101萬或者110萬，那么只會按照轉讓指導價的全額乘以1.5%來征稅。現行轉讓指導價100萬及以下的，可以減免稅收。

在另一種情況下，稅收可以減少或免除。也就是業主的房子是他名下五年唯一的房子，五年來從未買賣過房子。你也可以申請稅收減免。稅務發票是車主的名字！

購買5年以上的房子要哪些稅？

買唯一一套五年以上的房子要交稅。

1.契稅；首次購買90平方米以下的為1%；90-140平米按房價的1.5%繳納；40平米以上按房價的3%繳納，由買受人承擔；

2.營業稅：房屋產權五年免征，不滿五年按房價的5.5%繳納。

3.土地稅；取得產權滿五年的，免征；不滿五年的，按房價的1%支付，由賣方承擔。

4.所得稅是指房屋產權五年免交。產權不超過五年的，按房價的1%或原房屋價值與現房屋價值差額的20%支付。(房屋原值一般按上述契稅計算)由賣方承擔；

5.房屋交易手續費；房屋建筑面積6元/平方米由雙方繳納，產權登記費80元由買受人承擔。

不同住宅類型的稅費

1.非普通住宅交易，不論取得產權未滿五年，均按房價的5%繳納契稅，按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅和萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價的1.9%繳納，其余不變。一二手房稅即二手房個人所得稅，是指稅務部門通過收取二手房交易中交易所產生的差價，向賣方取得的收入。

2.普通住宅2年內：{房屋銷售收入-購房總金額-(營業稅城建稅附加稅印花稅)}20%；2年以上(含)5年以下普通住房：(房屋銷售收入-購房總價款-印花稅) 20%。

3.出售公房：5年內，(房屋銷售收入-經濟房價-土地出讓金-合理費用) 20%，其中經濟房價=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米 1% 建筑面積。5年以上普通住宅免交費。

稅收計算器如何計算買房的稅收？

1.契稅：契稅是以所有權發生位移的不動產為納稅對象，向房屋產權人征收的一種財產稅；買房時，契稅一般按照房屋評估價值的1%-3%繳納。契稅的繳納標準根據房屋面積和是否首次購房而有所不同。

2.購買面積在90平方米以內，且是首次購房的，繳納1%的稅；如果要購買的面積在90平方米到144平方米之間，且是首次購房，則繳納1.5%的稅；如果不是首次購房或者購買面積在144平方米以上的，按房屋總金額的3%繳納契稅，契稅由買方繳納。

3.營業稅，是對銷售房地產的單位和個人征收的，是對其營業額征收的一種稅。營業稅是流轉稅制中的一個主要稅種，按不動產總額的5.6%繳納。購買不動產滿五年的，可以減免營業稅。

4.個人所得稅。實際上，個人所得稅是賣家收取的一種所得稅。個人所得稅一般按全房價值的1%或賣價與原房價差額的20%繳納。如果

出售和轉讓五年以上的房屋需要繳納的稅如下：1。契稅：基準稅率為3%，按交易總額的3%收取。首次購買面積小于90平方米的普通住房，由買受人支付交易總額的1%,首次購買面積大于90平方米(含90平方米)的普通住房，由買受人支付交易總額的1.5%。

法律依據：《資源稅法》第四條：納稅人開采或者生產不同稅目應稅產品的，應當分別計算不同稅目應稅產品的銷售額或者銷售數量；不同稅目應稅產品的銷售額或者銷售數量未分別核算或者不能準確提供的，從高適用稅率。