濟寧市億家房地產二手房過戶手續？二手房交易的全過程大致可以分為以下幾個階段：買賣雙方共同向二手房交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請后，管理部門審核有關文件，審查產權，對符合上市條件的

濟寧市億家房地產二手房過戶手續？

二手房交易的全過程大致可以分為以下幾個階段：買賣雙方共同向二手房交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請后，管理部門審核有關文件，審查產權，對符合上市條件的房屋，批準辦理過戶手續。

二手房交易的整個流程大致分為以下幾個階段：

1.二手房買賣雙方應當建立信息溝通渠道，二手房買方應當了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求二手房賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。

2.如果二手房賣方提供的房屋是合法的，可以上市交易，二手房買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商，就該房屋的位置、產權狀況、交易價格、交付時間、交付方式、產權辦理等達成一致，雙方簽訂房屋買賣合同至少一式三份。

3.買賣雙方共同向二手房產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房產管理部門提出申請后，管理部門應查驗相關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權人書面同意的，拒絕申請，并禁止二手房上市。

4.契約。二手房交易管理部門根據二手房交易的產權和購房對象，按照二手房交易部門預先設定的審批權限逐級申報審批，二手房交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了二手房交易過程中的房產買賣契約，也就是俗稱的“白契”。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決于二手房交易的性質。比如房改房、危改安置房、經濟適用房和其他商品房的稅收構成就不一樣。

6.辦理產權過戶手續。二手房交易雙方在二手房交易管理部門辦理完產權變更登記后，二手房交易資料移交發證部門，二手房買受人憑房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。

7.對于貸款買房人，在與二手房賣房人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會對二手房買家的信用進行審核，對二手房中雙方想要交易的房屋進行評估以確定二手房買家的貸款額度，然后對二手房買家進行貸款審批。雙方完成產權登記變更，二手房買家領取房屋所有權證后，銀行一次性發放貸款。

8.二手房買受人領取房屋所有權證并付清全部房款后，二手房人交付房屋并結清全部物業費后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

需要支付的費用和稅款如下：

1.測繪費為1.36元/平方米，由買方承擔；

2.鑒定費0.5%(鑒定金額，允許浮動)；

3.租賃的評估金額為1%,買方；

4.賣方1%的所得稅(獨家住房免稅)；

5.交易費用為6/m2，買方承擔；

5.作品成本80元，買家(作品印花稅5元)；

6.土地收益的1%(賣方)；

其他營業稅5.55%(免五年)暫免賣方及合同印花稅。

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