土地增值稅分期清算條件？土地增值稅清算條件：1.房地產開發項目全部竣工銷售；2、整體移交未完成竣工決算的房地產開發項目；3.土地使用權直接轉讓。清算流程：一、土地使用權出讓金的分配二，房地產開發成本的

土地增值稅分期清算條件？

土地增值稅清算條件：

1.房地產開發項目全部竣工銷售；

2、整體移交未完成竣工決算的房地產開發項目；

3.土地使用權直接轉讓。

清算流程：

一、土地使用權出讓金的分配

二，房地產開發成本的分配

1.分期開發的，各期完成情況不同的，各期開發費用按建筑面積法分攤。

2.在同一開發成本中，不同類型房屋的開發成本應按高度系數法進行分攤。

三。開發費用的分配

財務費用中的利息支出，可按轉讓的房地產項目計算分攤，并有金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不得超過按商業銀行同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用按“取得土地使用權支付的價款”和“房地產開發成本”之和的5%以內計算扣除。

四。與房地產轉讓相關的稅收分配

房地產企業轉讓房地產時繳納的印花稅包含在管理費中，不允許單獨扣除。只允許扣除營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。地方教育附加能否在該項中扣除，要看當地稅務機關的規定。允許扣除的與轉讓不動產有關的稅款數額，按照不同類型不動產轉讓所得與稅款相匹配的原則進行分配。

動詞（verb的縮寫）財政部規定扣除20%的分配

根據《土地增值稅暫行條例實施細則》(財發字[1995]6號)第七條第(六)項的規定，從事房地產開發的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和扣除20%。即加扣=(土地開發成本)20%。計算扣除后，出售的不同類型房屋將按照層高系數法分攤。

不及物動詞匯總不同類型房屋的抵扣金額。

1.普通住宅扣除額=取得土地使用權支付的金額、房地產開發成本、房地產開發成本和與房地產轉讓相關的稅費，加上財政部規定的扣除額。

2.非普通住宅扣除額=取得土地使用權支付的金額、房地產開發成本、房地產開發成本和與房地產轉讓相關的稅費，加上財政部規定的扣除額。

3.商品房扣除額=取得土地使用權支付的金額、房地產開發成本、房地產開發成本和與房地產轉讓相關的稅費，加上財政部規定的扣除額。

七、計算不同類型房屋的價值。

1.普通住宅增值額=普通住宅銷售收入-普通住宅扣除額。

2.非普通住宅增值額=非普通住宅銷售收入-非普通住宅扣除額。

3.商鋪增值額=商鋪銷售收入-商鋪抵扣額。

八、計算不同類型住房的增值率。

1.普通住宅增值率=普通住宅增值額/普通住宅扣除額。

2.非普通住宅增值率=非普通住宅增值額/非普通住宅扣除額。

3.商鋪增值率=商鋪增值額/商鋪抵扣額。

九。求土地增值稅稅率。

納稅人建造普通標準住房出售，增值額不超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除額的20%的，全部增值額照章納稅。

X.土地增值稅的計算

土地增值稅=增值額使用稅稅率-抵扣額速算抵扣額。