安置房屬于商品房嗎 安置房和商品房有什么區別，能不能買安置房？商品房和安置房有哪些區別？ 幸福百科全書條目：安置房與商品房的區別主要體現在質量、產權比例、轉讓金支付、產權登記、交易規則和交

安置房屬于商品房嗎

安置房和商品房有什么區別，能不能買安置房？

商品房和安置房有哪些區別？

幸福百科全書條目：安置房與商品房的區別主要體現在質量、產權比例、轉讓金支付、產權登記、交易規則和交易規則上。是指因城市規劃、土地開發等原因安置的房屋。商品房是市場上可以自由交易的各種商品房，不受政府政策的限制。
如今，房地產種類繁多。如果很多購房者不知道安置房和商品房的區別，他們在買房時可能會遇到安置房。因此，本文將解釋安置房與商品房的區別。
首先，安置房和商品房在定義上有很大的不同。
安置房：安置房又稱拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因安置的房屋。
安置房又稱搬遷房，屬于一種經濟適用房，因此，如果經濟適用房想要轉售，就會有一些限制。
安置房的類型
1、由重大市政工程搬遷居民建造的配套商品房或中低價商品房。根據有關規定，被安置人取得配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權后5年內不能上市。
2.由于房地產開發等因素，拆遷公司通過其他方式安置或代為安置人購買的中低價商品房。
商品房：指可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房、二手房等。
兩者的區別如下：
1.質量:由于安置房建設資金有限，質量和居住舒適度與商品房不同。
2.完全產權:大部分安置房沒有完全產權，更多的土地性質是劃撥土地，即不繳納土地出讓金。商品房有完全產權，商品房的土地性質是出讓，即已經繳納了土地出讓金。
3、出讓金支付：許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不支付出讓金。商品房是完全產權，即完全房屋所有權和完全土地使用權，土地性質是出讓，即支付土地出讓金。因此，當安置房再次交易時，可能需要支付土地出讓金。
4.產權登記:拆遷安置房的土地是分配的，所以不同于正常購買的商品房(商品房開發，開發商通過取得土地)。但是，如果拆遷安置房進行產權登記并取得房屋所有權證，則可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
5.交易規則:安置對象是特定的搬遷安置戶。這類房屋的銷售不僅受法律法規的規范，還受到地方政府相關地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房能買嗎？
安置房可以買賣，但買房一定要核對房產信息。如果在取得房產證前進行交易，可能存在一房多賣甚至違約的風險。
在此提醒大家，無論購買什么類型的房產，一定要核對房產證。
安置房的交易流程
1.配套商品房或者因重大市政工程搬遷居民而購買的中低價商品房，房屋產權屬于被安置人個人。
2.如因房地產開發等因素拆遷，這類安置房與商品房沒有區別，是被安置人的個人財產，上市交易沒有限制。
3.安置房的上市交易不同于普通商品房。取得產權登記并取得房屋權證的，可以進行上市交易。
4.安置房交易需要注意房屋產權證(或土地證)上取得土地的方式是劃撥還是轉讓。如果是劃撥，在房屋交易中需要支付土地出讓金，如果是轉讓，則不需要。
5.根據《物權法》，未取得完全產權出售安置房是違法的。買賣安置房時，要注意查明拆遷前的產權性質，查看產權證、產權期限，辦理公證手續。
購買拆遷安置房注意事項
1．明確房屋的土地類型和性質
注意是集體土地還是國有土地。如果是集體土地上的非集體組織成員，建議謹慎使用，因為只有集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，拆遷可能得不到賠償。
2．明確房屋是否對安置的拆遷對象有限制
特別是現在的城中村改造，由村集體組織建設，對安置對象有明確的限制。
3．房屋權利人
確定房屋是獨有的還是共有的，如果是家庭成員共有的，購房協議的賣方。
4．支付相關費用
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，轉讓涉及土地出讓金的補繳。