商業運營是什么？商業經營是指以商業策劃、管理為核心，以商業開發項目為主體，專門從事以產品交換為目的的盈利活動，俗話說的是“交易”。疫情當下許多實體店已經名存實亡了，以后實體店還能開下去嗎？怎么經營？目

商業運營是什么？

商業經營是指以商業策劃、管理為核心，以商業開發項目為主體，專門從事以產品交換為目的的盈利活動，俗話說的是“交易”。

疫情當下許多實體店已經名存實亡了，以后實體店還能開下去嗎？怎么經營？

目前，絕大多數實體店確實受到疫情影響，其收入已經關閉近三個月。只有少數企業能夠正常經營，如超市、便利店、藥店、果蔬店等。許多貸款經營者或流動資金不足的貸款經營者選擇了永久性關閉和轉讓，這真的很悲慘。

但是，這些只是暫時的。雖然大量實體店已經倒閉，但市場仍然是那個市場，需求仍然是那個需求，不會因為疫情而改變。換言之，疫情帶來的只是意想不到的影響，而不是顛覆。如果沒有這種流行病，那些不能動手術的人遲早不能動手術。

未來，適合實體經營的行業，首先是電子商務無法替代的行業，比如餐館，然后是服務和體驗的行業，比如理發店、中介、電影院等，店越優秀，可以離開的精品店就越多，沒有核心競爭力的門店將被淘汰。

商業地產如何運作？

商業地產是開發商通過廣告、出租等方式賺錢的一種房地產開發模式。

由于商業地產項目屬于開發商自有，這使得開發商的資金壓力加大。為什么？因為商業地產不依賴房地產的銷售，這就給租金的返還帶來了壓力。然后，如果開發商想籌集資金進行進一步開發，他會抵押手中的房地產項目。還支付利息。

這樣，商業地產的開發模式就變成了開發抵押貸款。事實上，這種操作方式是有風險的。因為貸款金額與商業地產的價值有關，一旦房地產項目一文不值，貸款就會縮水。與此同時，幾乎所有的項目都負債，這使得負債率飆升。如果負債率超過75%，紅線就非常危險。

因此，李嘉誠和王健林放棄了商業地產，融創的債務現在已經超過90%，這是非常危險的。因此，商業地產的盈利能力不如從前。

你認為實體商鋪未來的出路在哪里？

隨著電子商務的快速發展，線下實體店受到了很大的沖擊，但這并不意味著線下實體店的數量有所下降。這只意味著，過去的暴利時代和三代一店維修時代一去不復返了。事實上，很多價格相對較高、商品缺乏競爭力的實體店已經倒閉，門店的轉讓也不像往年那么容易，因此可以收取非常高的轉讓費。但優衣庫、無印良品、蘋果、小米等公司的線下專賣店仍然非常受歡迎，而明創優品也非常受歡迎。每個城市都有非常好的線下實體店。未來實體店的出路是提供質優價廉的商品。價格和質量跟線上差不多，服務比線上好。這樣一來，很多人愿意回到線下，但也意味著實體店暴利的時代已經過去。此外，實體店的一個出路就是o2o，線上線下融合發展，這就是馬云所說的新零售。當然，還有很多其他的選擇。筆者認為，中國網上電子商務之所以發展迅速，不是因為網上做得好，而是線下做得不好。