成都牧馬山片區(qū)的別墅值得投資嗎？你好，我在天府新區(qū)賣(mài)二手別墅已經(jīng)六年了。我還沒(méi)有聯(lián)系上千上百的別墅客戶。客戶戶籍反映的情況是，木馬山的別墅堅(jiān)決不考慮投資，即使我自己住。有幾個(gè)原因：1。首先，從區(qū)域位置

成都牧馬山片區(qū)的別墅值得投資嗎？

你好，我在天府新區(qū)賣(mài)二手別墅已經(jīng)六年了。我還沒(méi)有聯(lián)系上千上百的別墅客戶。客戶戶籍反映的情況是，木馬山的別墅堅(jiān)決不考慮投資，即使我自己住。

有幾個(gè)原因：

1。首先，從區(qū)域位置來(lái)看，木馬山地區(qū)位于雙流、新津、雙流的交界處。雙流機(jī)場(chǎng)主跑道離這一地區(qū)很近，每天航班起降非常頻繁。噪聲污染較大，對(duì)空氣質(zhì)量影響較大。舒適的生活方式可能相對(duì)較差。

2. 其次，在配套設(shè)施方面，木馬山區(qū)的生活非常不便。位于勝利鎮(zhèn)和湟水鎮(zhèn)。基本醫(yī)療購(gòu)物教育配套設(shè)施尚未形成。購(gòu)物基本上就是回到農(nóng)村的感覺(jué)。住在這里，每天只能靠分發(fā)生活用品，而購(gòu)物只能靠開(kāi)車(chē)幾十分鐘才能找到。

3. 我們來(lái)談?wù)劷煌ò伞Ｄ抉R山地區(qū)的交通主要有大建路和木華路。兩條主要道路上有許多大卡車(chē)。交通堵塞、路況差、噪音和空氣。

4. 我們來(lái)談?wù)劼眯邪伞ｋm然地鐵10號(hào)線現(xiàn)在開(kāi)通了，方便一點(diǎn)，但是木馬山離主城區(qū)有多遠(yuǎn)？開(kāi)車(chē)要一個(gè)小時(shí)。每天進(jìn)出城市需要2-3個(gè)小時(shí)。很不方便。即使坐地鐵也很麻煩。而且，住在別墅里的大多數(shù)人都在開(kāi)車(chē)。估計(jì)有幾個(gè)人擠在地鐵里。

可能還有很多其他問(wèn)題，但作為別墅型物業(yè)，這些點(diǎn)幾乎掩蓋了項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。

事實(shí)上，木馬山地區(qū)也有非常好的項(xiàng)目，比如木馬山藍(lán)色卡地亞，可以作為標(biāo)桿，買(mǎi)家眾多。然而，其他房產(chǎn)這么多年來(lái)一直虧本出售。

綜上所述，別墅屬于改良型高端物業(yè)，對(duì)其定位的要求會(huì)更高。畢竟，這是一個(gè)低密度的項(xiàng)目。今后，國(guó)家出讓的土地會(huì)越來(lái)越少。如果你投資這個(gè)別墅項(xiàng)目，將來(lái)肯定會(huì)有利潤(rùn)。但現(xiàn)在房地產(chǎn)的管理和控制是如此的嚴(yán)密，機(jī)會(huì)主義的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。買(mǎi)房還是比較理想的。不要盲從。未來(lái)很多年，房地產(chǎn)的主題不會(huì)改變。因此，投資者應(yīng)該更加謹(jǐn)慎

謝謝您的邀請(qǐng)

！雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)是西部地區(qū)最繁忙的機(jī)場(chǎng)之一，2017年旅客吞吐量達(dá)5000萬(wàn)人次。現(xiàn)在它在兩條跑道上運(yùn)行，幾乎晝夜起降。有飛機(jī)在夜間兩三點(diǎn)鐘降落，特別是一些夜間航班，早上五六點(diǎn)鐘起降，這是正常現(xiàn)象。

雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)有兩條跑道。既定路線不會(huì)輕易改變。空中管制也非常嚴(yán)格，涉及航空安全。雷達(dá)通信站也是固定的。飛機(jī)與地面之間的通信取決于地面的指揮。紀(jì)律嚴(yán)明，不得擅自違紀(jì)。否則會(huì)發(fā)生安全事故。

主要問(wèn)題既不是跑道不足，也不是路線規(guī)則不合理。雙流機(jī)場(chǎng)的起降對(duì)城市航線上的居民產(chǎn)生了影響，這也是一個(gè)歷史原因。機(jī)場(chǎng)離市中心很近。同時(shí)，成都的發(fā)展變化也很快。過(guò)去的郊區(qū)也變成了市中心，所以飛機(jī)起飛時(shí)有噪音是正常的。

成都雙流機(jī)場(chǎng)早上就有飛機(jī)飛過(guò)，是因?yàn)榕艿啦粔蜻€是因?yàn)楹骄€規(guī)劃不合理？

雙流機(jī)場(chǎng)跑道著陸方向?yàn)?2，即從南向北，從木馬山到紅牌樓；20跑道著陸方向相反。大部分時(shí)間，雙流機(jī)場(chǎng)是02，也就是從南向北。飛機(jī)的噪音主要是由那輛大車(chē)的發(fā)動(dòng)機(jī)引起的。它通常是由大型汽車(chē)在起飛階段引起的，而不是在著陸階段。原來(lái)只有一條跑道。02起飛了。起降車(chē)基本經(jīng)過(guò)紅牌樓、金沙一帶。機(jī)場(chǎng)區(qū)域很遠(yuǎn)，最近的一個(gè)正在降落，所以沒(méi)有聲音。現(xiàn)在2號(hào)跑道，如果飛機(jī)在02方向起飛，它會(huì)站起來(lái)右轉(zhuǎn)到機(jī)場(chǎng)的頂部，所以只要2號(hào)跑道起飛，機(jī)場(chǎng)就會(huì)很吵。雙流機(jī)場(chǎng)大部分時(shí)間在02方向，一號(hào)跑道起飛，二號(hào)跑道降落。此時(shí)對(duì)機(jī)場(chǎng)的影響與沒(méi)有二號(hào)跑道的機(jī)場(chǎng)相似。目前，雙流機(jī)場(chǎng)已經(jīng)飽和。在許多情況下，它需要從02方向的2號(hào)跑道起飛，以滿足飛行需求。我不是專業(yè)人士。我不確定術(shù)語(yǔ)是否正確，但原則是。